ВС России указал, что реестровая ошибка не освобождает суды от разрешения земельного спора

Жительница Ханты-Мансийского автономного округа обратилась в суд с требованием установить границы принадлежащего ей земельного участка, обязать соседку демонтировать хозяйственные постройки, а также устранить препятствия в пользовании землей. По результатам кадастровых работ было выявлено пересечение границ и установлено, что часть земли истца фактически используется ответчиком.

Апелляция, рассматривая дело по правилам суда первой инстанции, пришла к выводу о наличии реестровой ошибки при первоначальном формировании участков и отказала в удовлетворении иска. Суд отметил, что существующая граница сохраняется на местности более пятнадцати лет, а снос построек привел бы к существенному нарушению прав ответчика. Кассационная инстанция с таким подходом согласилась.

Анна Тимофеева обратилась в Верховный Суд Российской Федерации, сославшись на то, что суды ограничились констатацией наличия реестровой ошибки, но не дали правовой оценки факту уменьшения площади ее участка более чем на 80 кв. м и размещению на спорной территории хозяйственных построек.

Коллегия по гражданским делам ВС РФ направила дело на новое  рассмотрение, указав, что нижестоящие инстанции фактически не разрешили возникший спор между смежными землепользователями, что привело к сохранению правовой неопределенности относительно границ участков и законности использования спорной территории.