Верховный Суд указал на недопустимость раздела земельного участка с нарушением градостроительных норм

Администрация Ейского городского поселения обратилась в суд, оспаривая дробление земельного участка площадью 6 соток. После выкупа он был разделен на несколько мелких для последующей перепродажи.

Муниципалитет указал, что земля находится в зоне индивидуальной жилой застройки, где минимальный размер образуемого участка должен составлять 400 кв. м. Следовательно, раздел противоречит требованиям градостроительных регламентов. Администрация попросила признать образование новых участков незаконным, исключить сведения о них из ЕГРН и восстановить первоначальную территорию.

Суды трёх инстанций в иске отказали, посчитав, что государственный регистратор действовал правомерно.

Рассмотрев кассационную жалобу, Верховный Суд РФ пришёл к выводу, что образованные в результате раздела участки были поставлены на кадастровый учёт с нарушением правил землепользования – это ведет к уплотнению городской застройки, увеличивает пожароопасность, нагрузку на коммунальные сети, способствует нарушению санитарно-эпидемиологических норм и правил. Судебная коллегия по гражданским делам отменила ранее принятые решения и направила дело на новое рассмотрение.