Верховный Суд защитил право жильцов распоряжаться фасадом многоквартирного дома

Управляющая компания обратилась в суд с требованием обязать собственника нежилых помещений демонтировать рекламную вывеску, размещённую на фасаде многоквартирного дома в Анапе. Истец указал, что конструкция установлена без согласия жильцов и нарушает требования закона: портит внешний вид фасада и способствует скоплению осадков и мусора.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, посчитав, что спорная вывеска не является рекламой, а носит информационный характер. Кроме того, суд посчитал, что управляющая компания не доказала факт нарушения прав других собственников или создания препятствий для содержания дома. Апелляция и кассация поддержали эти выводы.

Верховный Суд России, рассмотрев кассационную жалобу, указал, что передача общего имущества многоквартирного дома в пользование иным лицам возможна только по решению общего собрания собственников – независимо от целей использования. Согласия жильцов ответчиком получено не было. Также нижестоящие суды не поставили на обсуждение сторонам вопрос о необходимости проведения экспертизы, что является нарушением процессуальных норм. Дело направлено на новое рассмотрение.