Невинномысским городским судом  рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению гр-ки С. к гр-ну Е. и гр-ке Л. о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости, заключенной между гр-ой С. и гр-ом Е. состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество.

Иск мотивирован тем, что в ноябре 2020 по объявлению на одном из сайтов объявлений о продаже квартиры истец позвонила ответчику. По результатам беседы они  договорились о встрече для осмотра указанной квартиры.  Объявленная цена за квартиру составляла 800000 руб. Ответчик сообщил истцу, что занимается оформлением наследства для дальнейшей продажи квартиры, и  истец согласилась ее приобрести и погасить долги по коммунальным платежам, при этом попросила ответчика снять объект недвижимости с объявления, на что ответчик попросил истца передать ему задаток в размере 98000 руб. Указанная сумма задатка передавалась истцом ответчику частями, что подтверждается историей банковских операций.  Расписка о получении задатка не составлялась. Ответчик  в подтверждение намерения продажи квартиры  передал истцу ключи от квартиры для фактического пользования и владения. Стороны сделки исполнили свои взаимные обязательства-  истец передала задаток за покупаемый объект с ключами, после чего она вступила во владение и пользование квартирой, как собственник. После передачи ответчику задатка и получения истцом ключей от квартиры  истец стала ее ремонтировать, понесла расходы. Акт приема-передачи не составлялся.  Также истец частично погасила долги по коммунальным платежам, что подтверждается платежными документами. В связи с тем, что ответчик затянул с оформлением наследства, истец потребовала возврата задатка и денежных средств, затраченных на ремонт квартиры, на что ответчик ограничивался обещаниями получить свидетельство о праве на наследство и заключить договор купли-продажи. Также истцу перед подачей иска в суд стало известно, что собственником спорной квартиры  значится Л., таким образом, ответчик произвел формальную перерегистрацию права на спорную квартиру, чтобы избежать ответственности перед истцом.

Исследовав обстоятельства дела, а также из пояснений истца и ответчика, установлено, что  между ними ни предварительный договор, ни договор купли-продажи спорной квартиры в письменной форме не заключались, денежные средства в размере стоимости квартиры не передавались. Предоставленные истцом квитанции о переводе денежных средств, квитанции об оплате коммунальных услуг не свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи в установленном законом порядке, в связи с чем судом в удовлетворении исковых требований гр-ки С. к гр-ну Е. и гр-ке Л. о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости, заключенной между гр-ой С. и гр-ом Е. состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество отказано в полном объеме.

Сообщение подготовил: помощник судьи Шестакова И.С.